Posséder un camping-car, un van ou un fourgon aménagé offre de nombreux avantages. Cependant, ces véhicules restent souvent inutilisés et vu leur prix d’achat (entre 45 000 et 80 000 euros en moyenne), cela revient cher à l’usage si vous ne l’utilisez que 3 mois par an. Les mettre en location lorsque vous ne les utilisez pas peut être une excellente manière de générer des revenus supplémentaires. Ce guide détaillé vous aidera à estimer ces revenus, à comprendre les avantages de confier votre véhicule à une conciergerie spécialisée ou à une plateforme d’intermédiation, et à comparer ces options à la location directe entre particuliers.
Le marché de la location de camping-cars en France
La demande de location de camping-cars en France est en constante augmentation. Les voyageurs recherchent de plus en plus des expériences authentiques et flexibles, ce que ces véhicules peuvent offrir. Cette tendance crée une opportunité intéressante pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur investissement.
Périodes les plus rentables pour la location
Les revenus tirés de la location de votre camping-car varient en fonction des saisons :
• Haute saison (juin à août) : la demande est à son apogée, permettant des tarifs élevés.
• Moyenne saison (avril, mai, septembre, octobre) : la demande est modérée, avec des tarifs légèrement inférieurs.
• Basse saison (novembre à mars) : la demande est faible, mais des opportunités existent, notamment pendant les vacances scolaires et les fêtes de fin d’année.
Options de gestion locative
Vous avez décidé de louer votre camping-car pour rentabiliser vos frais d’entretien annuels ou pour générer des revenus complémentaires ? C’est une bonne idée, mais maintenant il faut savoir comment faire !
Vous avez 3 possibilités à votre disposition : la location directe entre particuliers, passer par une plateforme d’intermédiation (Yescapa, Wikicampers, Indie Campers, Goboony, etc.) ou confier votre camping-car à un mandataire ou une conciergerie qui se chargera de louer votre véhicule dans le cadre d’une prestation globale clés en mains (en vous déchargeant de tout le processus locatif, sans interaction avec les clients qui louent).
Voici des points de comparaison avec les avantages et les inconvénients de ces 3 options :
1. Location directe entre particuliers
Avantages :
- Contrôle total sur les locataires et les tarifs.
- Absence de commission à verser.
Inconvénients :
- Gestion chronophage : création d’annonces, communication avec les locataires, états des lieux, nettoyage du véhicule, etc.
- Responsabilité accrue en cas de problèmes ou de sinistres.
2. Plateforme d’intermédiation
Avantages :
- Visibilité accrue grâce à une large audience (Yescapa, Wikicampers, Indie Campers, Goboony, etc).
- Gestion des paiements et des contrats facilitée.
Inconvénients :
- Commission prélevée, généralement autour de 30%.
- Le propriétaire doit gérer les aspects logistiques : remise des clés, états des lieux, nettoyage, assistance en cas de problème technique ou de sinistre, etc.
3. Conciergerie spécialisée
Avantages :
- Prise en charge complète de la gestion locative : de la création des annonces à la gestion des sinistres.
- Sélection rigoureuse des locataires, réduisant les risques.
- Entretien régulier du véhicule assuré.
- Assistance technique en cas de problème pendant la location
Inconvénients :
- Commission sur les revenus locatifs, généralement autour de 30%.
Calcul de rentabilité selon le type de camping-car loué
Les revenus potentiels varient selon la saison et le type de camping-car que vous placez en location. voici une estimation des revenus annuels bruts en fonction du type de véhicule et de la saison :
| Type de véhicule | Haute saison (juin-août) | Moyenne saison (avril-mai, sept-oct) | Basse saison (nov-mars) | Total annuel estimé |
|---|---|---|---|---|
| van aménagé | 4 500 € | 3 000 € | 1 500 € | 9 000 € |
| fourgon aménagé | 5 400 € | 3 600 € | 1 800 € | 10 800 € |
| camping-car profilé/intégral | 6 300 € | 4 200 € | 2 100 € | 12 600 € |
Coûts spécifiques annuels :
Prenons l’exemple d’un camping-car de type profilé d’une valeur de 80 000 €.
• Entretien général : 500 €
• Assurance : 1200 €
• Révisions et contrôles techniques : 300 €
• Remplacement des pneus : 150€ (450 € tous les 3 ans)
• Test d’humidité annuel : 150 €
• Vignette Crit’Air : 50 €
• Prix d’une annonce à l’année sur les sites spécialisés : 200 €
Total des coûts fixes annuels : 2400 €
Comparaison financière entre les 3 options locatives
Hypothèses :
• Prix demandé pour une semaine de location (120 € x 7 jours) : 840 €
• Nombre de locations annuelles : 12 (en direct/plateformes), 18 (en conciergerie grâce à la mise en location du camping-car sur une zone locative touristique très demandée toute l’année comme un aéroport international)
• Commission des plateformes et de la conciergerie : 16% (plateforme), 30% (conciergerie)
• Temps moyen passé par location en gestion directe : 10 heures (réponse aux demandes, signature du contrat et des assurances locatives, état des lieux, démonstration des équipements et prise en main du camping-car à chaque départ, nettoyage, échanges, etc.)
• Temps moyen passé par location en passant par une plateforme spécialisée : 7 heures (réponse aux demandes, état des lieux, démonstration des équipements et prise en main du camping-car à chaque départ, nettoyage, échanges, etc.) – on économise environ 30% du temps car la signature du contrat et de l’assurance sont intégrés et dématérialisés via la plateforme.
• Tarif horaire valorisé du propriétaire : 40 €/heure
Calculs comparatifs :
1. Revenus nets en location directe (location entre particuliers : pap.fr, entreparticuliers.com ou leboncoin.fr) :
• Revenus bruts : 10080 € (12×840)
• Coûts fixes : 2400 €
• Valorisation du temps investi : 12 locations x 10 heures x 40 €/heure = 4800 €
• Revenus bruts : 10 080 € – 2400 € = 7680 €
• Revenus nets réels : 10 080 € – 2400 € – 4800 € = 2880 €
2. Revenus nets via une plateforme d’intermédiation (Yescapa, Wikicampers, etc):
• Revenus bruts : 10080 € (12×840)
• Coûts fixes : 2400 €
• Commission de la plateforme : 16%, soit 1612 €
• Valorisation du temps investi : 12 locations x 7 heures x 40 €/heure = 3360 €
• Revenus bruts : 10 080 € – 2400 € – 1610 € = 6070 €
• Revenus nets réels : 10 080 € – 2400 € – 1610 € – 3360 € = 2710 €
3. Revenus nets via une conciergerie/mandataire (loueur professionnel) :
• Revenus bruts : 15120 € (18×840)
• Coûts fixes : 2400 €
• Commission de la plateforme : 30%, soit 5040 €
• Valorisation du temps investi : 0 € (la conciergerie vous décharge de tout)
• Revenus bruts : 15120 € – 2400 € – 5040 € = 7680 €
• Revenus nets : 15120 € – 2400 € – 5040 € = 7680 €
Analyse des résultats
Bien que le bénéfice brut (sans la prise en compte de la valeur de son temps) soit égal entre une location directe et la conciergerie, la prise en compte de la valeur de votre temps révèle un bénéfice net réel bien plus intéressant lorsque vous confiez votre camping-car à une conciergerie qui vous décharge de tout la gestion locative (gestion des demandes, état des lieux, assistance client pendant la location, encaissement des loyers, etc.).
L’option qui consiste à confier la location de son camping-car à une conciergerie offre de nombreux avantages :
- Gain de temps (vous pouvez utiliser ce temps autrement que de gérer vos locations)
- Gestion professionnelle des locations et de l’entretien du véhicule
- Assistance en cas de problème avec les locataires (sérénité)
- Optimisation des périodes de location (le nombre de locations/an sera bien plus élevé car le loueur va positionner votre camping-car à proximité d’un aéroport ou d’une grande ville où la demande est importante toute l’année avec des prix majorités, comparativement à un propriétaire de camping-car qui loue son véhicule de chez lui en province)
- Tranquillité d’esprit (gérer les clients et le relation est souvent compliqué, sans compter la gestion des langues)
Certes, vous pouvez toujours maximiser vos gains en louant votre camping-car en direct pendant la période estivale, mais c’est un sacrifice puisque partir en camping-car en hiver ne correspond peut-être pas à votre objectif de vie initial ? Mais bon, même si vous avez le temps (vous êtes peut-être en retraite) il faut être taillé pour gérer la relation avec les clients : c’est contraignant, chronophage et parfois difficile/conflictuel.
Vous avez compris : sur le papier, la location en direct de votre camping-car peut s’avérer tout aussi rentable qu’en conciergerie… mais uniquement si vous considérez que votre temps n’a pas de valeur !
De plus, dans le cas d’une location directe entre particuliers, vous ne pouvez rien faire d’autre pendant ce temps et gérer les locations en direct – et parfois les caprices des locataires – est un travail chronophage et difficile qui oblige à rester disponible tous les jours pour traiter les problèmes (pannes des équipements, sinistre/accident, aide pour utiliser les équipements, etc.). Même si vous êtes en retraite, vous décharger de cette gestion locative est l’option la plus intéressante pour en profiter pleinement (mieux vaut partager du temps avec vos proches et ses petits-enfants plutôt qu’avec des inconnus).
C’est la raison pour laquelle plus de la moitié des propriétaires de camping-cars finissent par renoncer à cette formule au bout d’un an car elle est trop chronophage, contraignante, usante et difficile sur le plan relationnel (gérer les clients exigeants ou difficile implique certaines compétences…).
Conclusion
En confiant votre véhicule à une conciergerie spécialisée telle que Camping Car Invest, vous pouvez maximiser vos revenus (jusqu’à 30 semaines de location par an) tout en minimisant vos efforts et votre temps. C’est difficile à mesurer et à valoriser mais la sérénité et le temps économisé n’a pas de prix, surtout lorsqu’on prend de l’âge et qu’on préfère le consacrer à sa famille et à ses petits enfants par exemple.
Bref, que vous choisissiez la location directe entre particuliers, via une plateforme spécialisée ou via une conciergerie, cette pratique vous permet non seulement de couvrir les frais d’entretien et d’assurance, mais aussi de générer pourquoi pas un revenu supplémentaire substantiel si vous arrivez à louer votre véhicule tout au long de l’année. Mais pour cela, il faut le placer en location sur une zone à forte demande comme le proposer une conciergerie. Avec ce choix, c’est une excellente façon de rentabiliser votre investissement, de générer des revenus complémentaires ou tout simplement préparer l’achat d’un modèle plus grand et plus confortable !